Sunday, September 8, 2013

郊野公園建天空之城?



陳茂波局長的網誌,我有一點頗為震驚,是他犯了一個很基本的事實錯誤。

網誌寫:「今年七月我獲邀出席一個智庫舉辦的土地供應講座,交流時有人提到全港有逾七成土地是郊野公園,在土地供應緊絀的情況下、在面對大量巿民居住的需要下,是否全都不能碰、不能發展呢?席間,有意見認為不一定,指這個課題是可以討論和探討的。」(8/9/2013, 23:51版本)

全港約四成土地是郊野公園,不是七成。負責土地規劃發展的局長,怎可能如此粗疏,引述一些基於不確事實的意見,而且自己竟然沒有發現,更相信,附和,並引述?

我一直懷疑,那些說應考慮利用郊野公園「四成土地」建屋的人,究竟有無拿過地圖在香港遠足?

你或者會說,在郊野行山時,有時都會見到一些平地、平原,應該可以發展啊。那麼請拿起地圖對照一下,幾乎每一片「郊野公園內」的大平地、或河谷沖積平原,其實都是原居民(荒廢)村落,縱使被郊野公園環抱,實際不屬郊野公園範圍,可以說是「飛地」。這是自然規律:千百年來,大山環抱的平原高原,有水有地,自然早已有人佔據長居,郊野公園能劃界成為公園,都是那些偏遠陡峭的山野,你估港英殖民地政府特登劃咁大個郊野公園玩你咩。(不相信的話,自己打開地圖看看。)

那麼,真的一小塊地都沒有嗎,倒是有一丁點高原,因為缺水而未遭人佔有,最後劃為郊野公園,但為數實在不多,例如西貢大金鐘對落的昂坪,你要在偏遠高原建一個豪宅區嗎,來個「天空之城」嗎?
 
西貢昂坪,想搞呢度嗎?
縱使有地,例如大埔沙螺洞,規劃上只可能建低密度住宅,無可能解決燃眉之住屋需要 (而沙螺洞亦非郊野公園,是原居民村落)。其他小塊平地,即使畀政府刮到,或原居民願意割愛,又能通過環評,由於缺乏基建,開發費用肯定不菲,而且面積肯定小,只可能發展豪宅。
 
沙螺洞,能建大型住宅嗎?
秋天腳步漸近,行山季節快開始,每年這個時候行山,總遇上相同問題,朋友中總有些新手加入,行山路線希望能「平緩一點」,故此本人一直小心閱讀地圖,並於平日遠足時,留意地勢有沒有「平緩」山路。結論是,較為「平緩」的路,都是沿海邊行,例如東涌到大澳,一轉上郊野公園,基本上就是高山。

本人印象中,香港的郊野公園,無一處土地,能發展大型住宅。

噢,也許有。可以打水塘主意。

填平大潭水塘,填平薄扶林水塘、填平香港仔水塘;填平城門水塘、填平九龍水塘、填平石梨貝水塘,就有新土地了。大家願意嗎?

(利益申報:本人愛遠足,並認為香港的郊野美極、難得。)
(立場申報:本人贊成學日本關西或神戶機場,在海中心建一個超大人工島,一了百了;次選為全力發展邊境禁區新區,那邊很多平地。同時,收回幾個佔據大幅土地的私人會所,解放軍自動慷慨捐出少部分市區軍事用地,大得民心,高招,一天光哂。)

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9 comments:

  1. 香港已經是無咩綠色氣息,連郊野公園都不放過,他懂不懂甚麼為可持續發展﹖ 他有沒有讀過書﹖

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    1. 好 Naive ar 你 ~~~ 成個 "Chung 恩嬌"咁款 。
      你以為讀過書的人, 就理所當然地會用他 / 她的 Acquired Knowledge 去 "Do Good to" 你的嗎 ???
      反過來說 , 用之來 "Benefit 佢自己之餘而又加害於你" , "損人而利己" 的則更多。

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  2. 2009 年, 689已想要郁郊野公園. http://trailwalkerasphilosophy.blogspot.hk/2010/01/blog-post_2655.html

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  3. 良策嘅嘢,人言人殊,我比較有興趣想知局長思慮過程心態。

    考慮以下場境:
    「...交流時有人提到 月球 有大量土地...是否全都不能碰、不能發展呢?」然後,局長叫大家可以討論和探討。
    「...交流時有人提到 特首山頂大宅 有少量土地...是否可以改建發展二千戶公屋?」然後,局長會不會叫特首討論和探討。
    「...交流時 沒有人提出 香港仍有土地」然後,局長是否甚麼都不能碰、不能發展呢? 還會否 叫大家 討論和探討?

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  4. //缺乏基建// 單想路已頭痛...

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  5. 區生,我都喜歡行山的,唔知你記唔記得大潭郊野公園隔離就建左個超豪的「陽明山莊」,獅子山郊野公園隔離亦有個居屋「翠竹花園」,要起樓,唔駛填水塘的,只要把尺伸過少少就得啦,咪傻啦,你0地!

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  6. Everyone's ruler extend a bit longer and the country park no longer appear

    The Hong Kong Parkview is a luxury real estate with low demand on transport, while the Tsui Chuk Garden was infamous for it's troublesome transport connection to other places

    It was quite interesting that when the country park development plan was on the news in the "Most trustworthy newspaper" dozens of people suddenly jump out and support the idea in the newspaper's Facebook. Did our government really think we are all stupid?

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  7. 橫掂都係填,唔爭在填埋維港和吐露港!咁就長逺解决咗香港-------缺地問題。成個香港一體化!正!

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  8. 橫掂都係填,唔爭在填埋維港和吐露港!咁就長逺解决咗香港-------缺地問題。成個香港一體化!正!

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